전국 미분양 아파트 현황
2026년 9월 전국 미분양 주택은 65,941호로 전월보다 3,193호 줄었고, 1년 전보다 821호 줄었습니다(−1.2%). 이 가운데 공사가 끝난 뒤에도 팔리지 않은 준공 후 미분양은 27,549호입니다. 미분양이 가장 많은 곳은 경기(13,802호), 준공 후 미분양이 가장 많은 곳은 대구(3,077호)입니다. (국토교통부 미분양주택현황보고 2026년 9월 (KOSIS, 2026-11-08 수집))
전국 미분양65,941호
준공 후 미분양27,549호
1년 전 대비−1.2%
시도별 미분양
| 시도 | 미분양 | 전월 대비 | 1년 전 대비 | 준공 후 미분양 |
|---|---|---|---|---|
| 경기 | 13,802호 | −707 | +1,146 | 2,377호 |
| 충남 | 9,209호 | −370 | +3,965 | 2,652호 |
| 부산 | 6,928호 | −666 | −388 | 2,455호 |
| 경남 | 5,819호 | −505 | +308 | 3,067호 |
| 경북 | 5,722호 | −157 | +50 | 2,778호 |
| 대구 | 3,889호 | −273 | −4,648 | 3,077호 |
| 전남광주 | 3,454호 | −188 | −826 | 2,228호 |
| 인천 | 3,259호 | −470 | +1,652 | 1,422호 |
| 제주 | 3,251호 | −17 | +675 | 2,321호 |
| 강원 | 2,743호 | −275 | −541 | 1,483호 |
| 대전 | 2,329호 | −192 | +47 | 481호 |
| 울산 | 1,728호 | +538 | −424 | 630호 |
| 전북 | 1,611호 | +83 | −929 | 1,069호 |
| 충북 | 1,158호 | −92 | −812 | 783호 |
| 서울 | 996호 | +98 | −92 | 683호 |
| 세종 | 43호 | 0 | −4 | 43호 |
월별 추이
| 월 | 미분양 | 전월 대비 | 준공 후 미분양 |
|---|---|---|---|
| 2026년 9월 | 65,941호 | −3,193 | 27,549호 |
| 2026년 8월 | 69,134호 | +917 | 28,080호 |
| 2026년 7월 | 68,217호 | +753 | 29,152호 |
| 2026년 6월 | 67,464호 | +2,225 | 29,786호 |
| 2026년 5월 | 65,239호 | +60 | 29,350호 |
| 2026년 4월 | 65,179호 | −104 | 29,504호 |
| 2026년 3월 | 65,283호 | −925 | 30,429호 |
| 2026년 2월 | 66,208호 | −368 | 31,307호 |
| 2026년 1월 | 66,576호 | +66 | 29,555호 |
| 2025년 12월 | 66,510호 | −2,284 | 28,641호 |
| 2025년 11월 | 68,794호 | −275 | 29,166호 |
| 2025년 10월 | 69,069호 | +2,307 | 28,080호 |
| 2025년 9월 | 66,762호 | +149 | 27,248호 |
| 2025년 8월 | 66,613호 | +4,369 | 27,584호 |
| 2025년 7월 | 62,244호 | −1,490 | 27,057호 |
| 2025년 6월 | 63,734호 | −2,944 | 26,716호 |
| 2025년 5월 | 66,678호 | −1,115 | 27,013호 |
| 2025년 4월 | 67,793호 | −1,127 | 26,422호 |
| 2025년 3월 | 68,920호 | −1,141 | 25,117호 |
| 2025년 2월 | 70,061호 | −2,563 | 23,722호 |
| 2025년 1월 | 72,624호 | +2,451 | 22,872호 |
| 2024년 12월 | 70,173호 | +5,027 | 21,480호 |
| 2024년 11월 | 65,146호 | −690 | 18,644호 |
| 2024년 10월 | 65,836호 | −940 | 18,307호 |
국토교통부 · 미분양주택현황보고(KOSIS) · 원문 국토교통부 · 공사완료후 미분양현황(KOSIS) · 원문
먼저 알아둘 것
- 국토교통부가 매달 시·군·구 신고를 모아 발표하는 미분양주택현황보고(KOSIS) 값입니다. 사업주체가 신고한 물량이라 실제 미분양과 차이가 있을 수 있고, 발표 뒤 고쳐지기도 합니다.
- 통계 이름은 "미분양 주택"이며 아파트가 대부분이지만 아파트가 아닌 공동주택이 일부 들어 있을 수 있습니다.
- 준공 후 미분양(악성 미분양)은 공사가 끝났는데도 팔리지 않은 주택입니다. 공공·민간, 모든 면적을 합친 값입니다.
- 2026년 7월부터 광주와 전남이 "전남광주" 하나로 집계됩니다. 그 전 달 전남광주 값은 광주와 전남을 더한 것입니다.
- 미분양 숫자는 지역 분양 시장을 가늠하는 참고 자료이며, 특정 단지 매수를 권하거나 집값을 예상하지 않습니다.
자주 묻는 질문
미분양 주택은 어떻게 집계하나요?
분양(입주자 모집)을 했지만 계약되지 않은 주택을 사업주체가 시·군·구에 신고하고, 국토교통부가 매달 모아 발표합니다. 보통 다음 달 말 무렵 전월 숫자를 발표하고, 국가통계포털(KOSIS)에는 며칠 뒤 반영됩니다.
준공 후 미분양은 무엇인가요?
공사가 끝나 입주할 수 있는 상태인데도 팔리지 않은 주택입니다. 흔히 "악성 미분양"이라고 부르며, 지역 분양 시장 상황을 보여 주는 지표로 많이 봅니다.
미분양 아파트는 어디서 확인하나요?
단지별 미분양 물량은 이 통계에 나오지 않습니다. 계약 취소·잔여 세대는 청약홈에서 무순위·잔여세대 모집공고로 나오며, 이 사이트의 무순위 청약 일정에서 모아 볼 수 있습니다.