한국부동산원·KOSIS · 2026년 2분기 · 원문 표본 중대형 14동 · 소규모 8동 · 집합 120호
- 임대료는 1층 기준이고, 임대가능면적(전용+공용) 1㎡당 금액입니다. 보증금을 전환율로 월세처럼 바꿔 더한 환산 임대료라 실제 월세보다 높게 보일 수 있고, 관리비·부가세는 빠져 있습니다. 평당 값은 ㎡당 값 × 3.3058로 계산했습니다.
- 개별 계약의 실거래가가 아니라 한국부동산원이 표본 건물을 조사해 낸 시장임대료 추정치입니다. 상권마다 표본이 몇 동에서 수십 동뿐이라 상권 값은 분기마다 흔들릴 수 있습니다.
- 전국·시도 값에는 공표하지 않는 비상권 지역도 들어 있어, 상권 값들의 평균이 아닙니다.
- 표본 개편(2022년 1분기·2024년 3분기) 전후 임대료는 비교할 수 없어 추이와 전년 대비는 2024년 3분기 이후 표본 안에서만 보여 줍니다.
- 상권 안에서도 큰길·골목, 건물, 층에 따라 임대료가 몇 배 차이 납니다. 이 사이트는 창업 판단이나 매출·수익을 대신 계산하지 않습니다.
- 이 상권 표본: 중대형 14동 · 소규모 8동 · 집합 120호.
유형별 1층 임대료
| 유형 | ㎡당 (천원/월) | 평당 (월) | 전분기 대비 | 전년 대비 | 광주 평균 평당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 중대형 상가 | 22.2 | 7.3만원 | -0.1% | -1.5% | 7.1만원 |
| 소규모 상가 | 19.0 | 6.3만원 | -0.3% | -0.4% | 5.5만원 |
| 집합 상가 | 26.2 | 8.7만원 | 0.0% | -0.1% | 7.0만원 |
평당 = ㎡당 × 3.3058. 전분기·전년 대비는 같은 표본 묶음(2024년 3분기 이후 표본) 안의 변화율입니다. 중대형은 3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과 건물, 소규모는 2층 이하·330㎡ 이하 건물, 집합은 구분소유 상가입니다.
넓이별 한 달 임대료 (1층)
| 유형 | 10평 (33㎡) | 15평 (50㎡) | 20평 (66㎡) | 30평 (99㎡) |
|---|---|---|---|---|
| 중대형 ㎡당 22.2천원 | 73만원 | 110만원 | 146만원 | 220만원 |
| 소규모 ㎡당 19.0천원 | 63만원 | 94만원 | 125만원 | 188만원 |
| 집합 ㎡당 26.2천원 | 87만원 | 130만원 | 173만원 | 260만원 |
㎡당 임대료 × 3.3058 × 평수. 보증금 환산분 포함, 관리비·부가세 별도. 통계 면적은 임대가능면적(전용+공용)입니다.
이 상권 1층에 낸다면 (업종 평균 면적 기준)
| 프랜차이즈 업종 | 가맹점 평균 면적 | 중대형 1층 월 환산 |
|---|---|---|
| 커피 | 약 16평 | 117만원 |
| 치킨 | 약 16평 | 117만원 |
| 분식 | 약 14평 | 103만원 |
| 한식 | 약 28평 | 205만원 |
| 주점 | 약 31평 | 227만원 |
| 이미용 | 약 36평 | 264만원 |
면적은 업종 브랜드별로 정보공개서 연평균 매출 ÷ 3.3㎡당 매출로 역산한 값의 중간값이라 실제 매장 면적과 다르고, 정보공개서 면적과 통계의 임대가능면적은 기준이 다를 수 있습니다. 매출·수익을 계산한 값이 아닙니다. 계산기에서 이 상권 임대료 불러오기
층별 임대료
| 층 | 중대형 ㎡당 (1층 대비) | 소규모 ㎡당 (1층 대비) | 집합 ㎡당 (1층 대비) |
|---|---|---|---|
| 지하 1층 | 4.6천원 (21.0%) | - | 6.5천원 (24.9%) |
| 1층 | 22.2천원 (100.0%) | 19.0천원 (100.0%) | 26.2천원 (100.0%) |
| 2층 | 9.9천원 (44.5%) | 8.9천원 (46.7%) | 11.3천원 (43.2%) |
| 3층 | 7.4천원 (33.5%) | - | 8.9천원 (34.2%) |
| 4층 | 6.8천원 (30.5%) | - | 8.8천원 (33.5%) |
| 5층 | 6.0천원 (26.9%) | - | 8.6천원 (32.6%) |
| 6층 이상 | 5.2천원 (23.7%) | - | 9.7천원 (37.0%) |
괄호는 효용비율(1층 = 100). 중대형 상가 2층은 1층의 44.5% 수준입니다. '-'는 그 층 자료가 없다는 뜻입니다.
공실률
| 구분 | 공실률 |
|---|---|
| 일반상가 (중대형+소규모) 전체 층 | 16.4%전분기 대비 +5.24%p |
| 일반상가 1층 | 6.6% |
| 중대형 상가 | 17.8% |
| 소규모 상가 | 0.0% |
| 집합 상가 | 7.5% |
표본 건물의 빈 면적 ÷ 임대가능면적. 0%는 조사한 표본에 빈 곳이 없었다는 뜻입니다. 표본이 작은 상권은 한두 건물의 공실로도 크게 바뀝니다.
전환율
중대형 연 7% · 소규모 연 7% · 집합 연 7%
보증금을 월세로 바꿀 때 쓴 환산이율(조사 평균)입니다. 상가건물 임대차보호법의 전환율 상한과는 다른 통계 지표입니다.
분기별 추이 (2024년 3분기 이후 표본)
| 분기 | 중대형 ㎡당 | 소규모 ㎡당 | 집합 ㎡당 | 일반상가 공실률 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 2분기 | 22.2천원 | 19.0천원 | 26.2천원 | 16.4% |
| 2026년 1분기 | 22.2천원 | 19.0천원 | 26.2천원 | 11.1% |
| 2025년 4분기 | 22.2천원 | 19.0천원 | 26.2천원 | - |
| 2025년 3분기 | 22.2천원 | 19.0천원 | 26.2천원 | - |
| 2025년 2분기 | 22.5천원 | 19.0천원 | 26.2천원 | - |
| 2025년 1분기 | 22.5천원 | 19.1천원 | 26.2천원 | - |
| 2024년 4분기 | 22.9천원 | 19.3천원 | 26.3천원 | - |
| 2024년 3분기 | 22.9천원 | 19.3천원 | 26.3천원 | - |
1층 환산 임대료(천원/㎡·월). 공실률은 일반상가 공실률 표가 시작된 분기부터 있습니다. 2024년 3분기 이전 값은 표본이 달라 이어 붙이지 않습니다.
광주의 다른 상권
자주 묻는 질문
상무지구 상가 임대료 평당 얼마인가요?
한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사 2026년 2분기 기준 광주 상무지구 중대형 상가 1층 환산 임대료는 ㎡당 월 22.2천원으로, 3.3058을 곱하면 평당 약 7.3만원입니다. 광주 평균(7.1만원)과 비교해 보세요.
실제 월세와 같은가요?
아닙니다. 보증금을 전환율로 월세처럼 바꿔 더한 환산 임대료이고, 표본 건물을 조사해 낸 시장임대료 추정치입니다. 같은 상권 안에서도 큰길·골목, 건물, 층에 따라 몇 배 차이가 나니 실제 매물과 계약 조건을 확인하세요.
상무지구 권리금은 얼마인가요?
상권별 권리금 공공 통계는 없습니다. 중기부 2025 실태조사에서 전국 임차인 중 권리금을 낸 비율은 13.9%, 낸 사람의 평균은 2,134만원입니다. 권리금은 점포마다 크게 다릅니다. 권리금 시세