중대형 1층 평당 (월)18.7만원
소규모 1층 평당 (월)17.4만원
집합 1층 평당 (월)16.4만원
일반상가 공실률 (1층)9.3% (4.8%)
한국부동산원·KOSIS · 2026년 2분기 · 원문 ㎡당 월 중대형 56.7 · 소규모 52.8 · 집합 49.8천원 · 중대형 전년 대비 +2.4%
먼저 알아둘 것
- 임대료는 1층 기준이고, 임대가능면적(전용+공용) 1㎡당 금액입니다. 보증금을 전환율로 월세처럼 바꿔 더한 환산 임대료라 실제 월세보다 높게 보일 수 있고, 관리비·부가세는 빠져 있습니다. 평당 값은 ㎡당 값 × 3.3058로 계산했습니다.
- 개별 계약의 실거래가가 아니라 한국부동산원이 표본 건물을 조사해 낸 시장임대료 추정치입니다. 상권마다 표본이 몇 동에서 수십 동뿐이라 상권 값은 분기마다 흔들릴 수 있습니다.
- 전국·시도 값에는 공표하지 않는 비상권 지역도 들어 있어, 상권 값들의 평균이 아닙니다.
- 표본 개편(2022년 1분기·2024년 3분기) 전후 임대료는 비교할 수 없어 추이와 전년 대비는 2024년 3분기 이후 표본 안에서만 보여 줍니다.
- 상권 안에서도 큰길·골목, 건물, 층에 따라 임대료가 몇 배 차이 납니다. 이 사이트는 창업 판단이나 매출·수익을 대신 계산하지 않습니다.
서울 상권별 임대료·공실률
| 상권 | 중대형 1층 평당 | 소규모 1층 평당 | 집합 1층 평당 | 일반상가 공실률 | 1층 공실률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 도심지역 광역상권 값 · 상권 11곳 | 29.9만원㎡당 90.4천원 | 24.5만원㎡당 74.1천원 | 27.4만원㎡당 82.8천원 | 9.9% | 3.8% |
| 명동 | 73.4만원㎡당 222.1천원 | 50.3만원㎡당 152.2천원 | - | 6.3% | 1.1% |
| 남대문 | 30.2만원㎡당 91.5천원 | 25.6만원㎡당 77.4천원 | 63.1만원㎡당 190.9천원 | 12.6% | 6.1% |
| 광화문 | 28.9만원㎡당 87.3천원 | 30.6만원㎡당 92.4천원 | - | 4.5% | 0.0% |
| 종로 | 27.0만원㎡당 81.8천원 | 23.7만원㎡당 71.8천원 | 15.9만원㎡당 48.1천원 | 7.7% | 1.9% |
| 시청 | 22.6만원㎡당 68.3천원 | 32.1만원㎡당 97.1천원 | - | 10.9% | 5.2% |
| 을지로 | 21.7만원㎡당 65.7천원 | 22.7만원㎡당 68.8천원 | - | 9.1% | 0.0% |
| 북촌 | 20.8만원㎡당 63.0천원 | 33.4만원㎡당 100.9천원 | - | 1.6% | 0.0% |
| 서촌 | 18.1만원㎡당 54.7천원 | 14.9만원㎡당 45.1천원 | - | 9.8% | 3.3% |
| 방산시장 | 16.8만원㎡당 50.7천원 | 23.5만원㎡당 71.2천원 | 19.0만원㎡당 57.3천원 | 28.0% | 11.4% |
| 동대문 | 16.4만원㎡당 49.6천원 | 17.5만원㎡당 52.8천원 | 31.6만원㎡당 95.6천원 | 15.8% | 9.1% |
| 충무로 | 16.1만원㎡당 48.7천원 | 17.1만원㎡당 51.7천원 | - | 2.1% | 1.1% |
| 강남지역 광역상권 값 · 상권 15곳 | 21.7만원㎡당 65.5천원 | 21.3만원㎡당 64.6천원 | 18.8만원㎡당 56.7천원 | 10.7% | 5.7% |
| 강남대로 | 42.7만원㎡당 129.3천원 | 28.3만원㎡당 85.5천원 | 28.4만원㎡당 86.0천원 | 6.7% | 0.0% |
| 신사역 | 31.1만원㎡당 94.1천원 | 24.7만원㎡당 74.6천원 | 22.8만원㎡당 69.1천원 | 18.1% | 17.0% |
| 청담 | 21.7만원㎡당 65.5천원 | 22.8만원㎡당 68.9천원 | 24.0만원㎡당 72.7천원 | 24.4% | 12.6% |
| 압구정 | 19.0만원㎡당 57.4천원 | 20.5만원㎡당 61.9천원 | 21.4만원㎡당 64.8천원 | 7.6% | 6.0% |
| 도산대로 | 18.6만원㎡당 56.4천원 | 18.5만원㎡당 55.9천원 | 21.1만원㎡당 63.9천원 | 8.8% | 3.5% |
| 논현역 | 18.2만원㎡당 55.0천원 | 23.3만원㎡당 70.4천원 | 18.6만원㎡당 56.1천원 | 16.2% | 0.0% |
| 학동/강남구청역 | 18.0만원㎡당 54.5천원 | - | - | 10.2% | 1.0% |
| 테헤란로 | 17.3만원㎡당 52.5천원 | 24.1만원㎡당 73.0천원 | 24.7만원㎡당 74.6천원 | 8.0% | 0.9% |
| 서래마을 | 15.4만원㎡당 46.5천원 | - | - | 9.1% | 0.0% |
| 방배역/내방역 | 14.6만원㎡당 44.0천원 | - | - | 9.7% | 8.9% |
| 양재말죽거리 | 14.3만원㎡당 43.1천원 | - | - | 7.2% | 15.7% |
| 양재역 | 14.2만원㎡당 43.0천원 | - | - | 13.3% | 8.0% |
| 남부터미널 | 12.5만원㎡당 38.0천원 | 14.6만원㎡당 44.3천원 | 10.7만원㎡당 32.5천원 | 7.5% | 2.2% |
| 교대역 | 11.9만원㎡당 35.9천원 | 15.4만원㎡당 46.4천원 | 14.2만원㎡당 43.1천원 | 3.6% | 0.1% |
| 한티역 | - | - | 23.6만원㎡당 71.5천원 | - | - |
| 영등포신촌지역 광역상권 값 · 상권 8곳 | 16.3만원㎡당 49.2천원 | 16.0만원㎡당 48.5천원 | 13.2만원㎡당 40.0천원 | 8.7% | 5.0% |
| 홍대/합정 | 23.5만원㎡당 71.0천원 | 21.0만원㎡당 63.6천원 | 12.5만원㎡당 37.8천원 | 9.4% | 9.2% |
| 신촌/이대 | 19.2만원㎡당 58.0천원 | 13.5만원㎡당 40.8천원 | 24.7만원㎡당 74.8천원 | 12.1% | 12.4% |
| 동교/연남 | 15.8만원㎡당 47.7천원 | 18.7만원㎡당 56.6천원 | - | 4.4% | 1.3% |
| 영등포역 | 14.6만원㎡당 44.0천원 | 12.7만원㎡당 38.5천원 | 10.2만원㎡당 30.8천원 | 14.0% | 3.4% |
| 공덕역 | 13.4만원㎡당 40.7천원 | 19.8만원㎡당 59.8천원 | - | 3.9% | 2.5% |
| 망원역 | 11.7만원㎡당 35.3천원 | 13.7만원㎡당 41.3천원 | - | 1.6% | 2.0% |
| 당산역 | 10.9만원㎡당 32.9천원 | 13.8만원㎡당 41.8천원 | 10.5만원㎡당 31.8천원 | 6.6% | 0.0% |
| 여의도 | - | - | 19.4만원㎡당 58.7천원 | - | - |
| 기타지역 광역상권 값 · 상권 38곳 | 16.3만원㎡당 49.3천원 | 14.9만원㎡당 45.1천원 | 15.0만원㎡당 45.4천원 | 8.5% | 4.5% |
| 서울대입구역 | 26.6만원㎡당 80.6천원 | 22.7만원㎡당 68.8천원 | 17.6만원㎡당 53.3천원 | 3.4% | 2.8% |
| 혜화동 | 22.6만원㎡당 68.3천원 | 19.8만원㎡당 60.0천원 | 12.3만원㎡당 37.3천원 | 3.2% | 9.3% |
| 신림역 | 21.7만원㎡당 65.7천원 | 22.4만원㎡당 67.9천원 | 14.1만원㎡당 42.6천원 | 7.0% | 7.8% |
| 뚝섬 | 21.6만원㎡당 65.4천원 | 21.5만원㎡당 65.0천원 | - | 2.2% | 2.2% |
| 건대입구 | 21.5만원㎡당 65.2천원 | 17.0만원㎡당 51.5천원 | 22.5만원㎡당 68.1천원 | 9.7% | 9.4% |
| 사당 | 21.5만원㎡당 65.1천원 | 15.9만원㎡당 48.1천원 | 22.7만원㎡당 68.6천원 | 8.0% | 6.8% |
| 이태원 | 19.8만원㎡당 59.9천원 | 22.9만원㎡당 69.2천원 | - | 13.1% | 1.8% |
| 까치산역 | 18.5만원㎡당 56.0천원 | 10.5만원㎡당 31.8천원 | - | 7.3% | 0.0% |
| 성신여대 | 17.6만원㎡당 53.2천원 | 19.3만원㎡당 58.4천원 | 14.1만원㎡당 42.5천원 | 11.8% | 1.9% |
| 수유 | 17.2만원㎡당 51.9천원 | 13.1만원㎡당 39.6천원 | 15.0만원㎡당 45.3천원 | 8.4% | 1.1% |
| 잠실/송파 | 16.9만원㎡당 51.0천원 | 11.9만원㎡당 36.0천원 | 11.8만원㎡당 35.7천원 | 16.6% | 7.6% |
| 연신내 | 16.4만원㎡당 49.7천원 | 14.8만원㎡당 44.8천원 | - | 11.5% | 1.0% |
| 경희대 | 15.9만원㎡당 48.2천원 | 16.6만원㎡당 50.4천원 | - | 5.2% | 5.5% |
| 불광역 | 15.9만원㎡당 48.2천원 | 12.6만원㎡당 38.0천원 | 13.7만원㎡당 41.4천원 | 13.3% | 8.1% |
| 천호 | 15.7만원㎡당 47.6천원 | 19.0만원㎡당 57.6천원 | 16.7만원㎡당 50.5천원 | 8.5% | 3.4% |
| 구로디지털단지역 | 15.7만원㎡당 47.5천원 | - | - | 5.3% | 0.7% |
| 낙성대 | 15.6만원㎡당 47.1천원 | - | - | 0.5% | 0.0% |
| 쌍문역 | 15.4만원㎡당 46.6천원 | - | - | 15.9% | 0.0% |
| 노량진 | 15.3만원㎡당 46.4천원 | 10.1만원㎡당 30.5천원 | - | 7.9% | 3.1% |
| 왕십리 | 15.3만원㎡당 46.3천원 | 14.5만원㎡당 43.9천원 | - | 1.7% | 0.0% |
| 청량리 | 15.3만원㎡당 46.1천원 | 13.4만원㎡당 40.6천원 | 15.0만원㎡당 45.3천원 | 11.6% | 6.4% |
| 오류동역 | 14.9만원㎡당 45.0천원 | 18.4만원㎡당 55.7천원 | 14.6만원㎡당 44.3천원 | 2.4% | 0.0% |
| 약수역 | 14.4만원㎡당 43.7천원 | 24.8만원㎡당 75.1천원 | - | 5.2% | 7.3% |
| 군자 | 13.2만원㎡당 40.1천원 | 12.1만원㎡당 36.6천원 | - | 7.6% | 0.0% |
| 구의역 | 13.0만원㎡당 39.4천원 | - | - | 5.0% | 4.5% |
| 상봉역 | 13.0만원㎡당 39.4천원 | 15.2만원㎡당 45.9천원 | - | 8.5% | 6.8% |
| 미아사거리 | 13.0만원㎡당 39.2천원 | 13.4만원㎡당 40.5천원 | - | 7.1% | 2.8% |
| 가락시장 | 12.8만원㎡당 38.8천원 | 10.5만원㎡당 31.6천원 | 10.1만원㎡당 30.7천원 | 10.4% | 2.3% |
| 잠실새내역 | 12.7만원㎡당 38.5천원 | 11.4만원㎡당 34.3천원 | 21.1만원㎡당 63.7천원 | 6.1% | 8.1% |
| 용산역 | 12.6만원㎡당 38.0천원 | 13.3만원㎡당 40.3천원 | 9.3만원㎡당 28.3천원 | 13.8% | 3.3% |
| 장안동 | 12.3만원㎡당 37.1천원 | 11.4만원㎡당 34.5천원 | 13.1만원㎡당 39.7천원 | 11.7% | 2.3% |
| 목동 | 12.1만원㎡당 36.5천원 | 13.8만원㎡당 41.9천원 | 18.0만원㎡당 54.4천원 | 9.4% | 0.5% |
| 숙명여대 | 11.9만원㎡당 36.0천원 | 14.9만원㎡당 45.0천원 | 10.6만원㎡당 31.9천원 | 5.7% | 3.1% |
| 화곡 | 11.7만원㎡당 35.5천원 | 10.0만원㎡당 30.1천원 | 11.5만원㎡당 34.8천원 | 15.3% | 20.9% |
| 독산/시흥 | 10.0만원㎡당 30.3천원 | 10.5만원㎡당 31.8천원 | - | 14.8% | 9.1% |
| 상계역 | 10.0만원㎡당 30.2천원 | 8.1만원㎡당 24.4천원 | - | 6.7% | 2.5% |
| 노원역 | - | - | 28.5만원㎡당 86.2천원 | - | - |
| 명일역 | - | - | 11.7만원㎡당 35.5천원 | - | - |
'-'는 그 유형 표에 해당 상권이 없다는 뜻입니다(표본 건물이 없거나 공표하지 않음). 평당 = ㎡당(천원) × 3.3058. 순서는 통계 숫자를 줄 세운 것이고 상권 평가가 아닙니다. 서울은 한국부동산원이 도심·강남·영등포신촌·기타 네 광역상권으로 묶어 소계를 냅니다.
서울 상가 임차인 평균 계약 (중기부 2025)
평균 보증금 3,364만원 · 월세 165만원 · 계약면적 67.3㎡ · 권리금을 낸 비율 18.3%, 낸 사람 평균 2,292만원
응답자가 답한 실제 계약 금액의 평균이라 위 한국부동산원 ㎡당 임대료와 정의가 다릅니다. 권리금 시세 자세히
중소벤처기업부·KOSIS · 2025 조사 · 원문
자주 묻는 질문
서울 상가 임대료 평당 얼마인가요?
한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사 2026년 2분기 기준 서울 중대형 상가 1층 환산 임대료는 ㎡당 월 56.7천원(평당 약 18.7만원)입니다. 10평(약 33㎡)이면 월 약 187만원입니다. 보증금 환산분 포함, 관리비·부가세 별도입니다.
서울 값이 상권 값들의 평균인가요?
아닙니다. 시도 값에는 공표하지 않는 비상권 지역 표본도 들어 있어, 아래 상권 값들의 평균과 다릅니다.
서울 권리금은 얼마인가요?
상권별 권리금 공공 통계는 없습니다. 중기부 2025 실태조사에서 서울 임차인 중 권리금을 낸 비율은 18.3%, 낸 사람의 평균은 2,292만원입니다. 권리금 시세