중대형 1층 평당 (월)10.0만원
소규모 1층 평당 (월)8.7만원
집합 1층 평당 (월)9.6만원
일반상가 공실률 (1층)14.5% (7.1%)
한국부동산원·KOSIS · 2026년 2분기 · 원문 ㎡당 월 중대형 30.1 · 소규모 26.3 · 집합 29.0천원 · 중대형 전년 대비 +0.0%
먼저 알아둘 것
- 임대료는 1층 기준이고, 임대가능면적(전용+공용) 1㎡당 금액입니다. 보증금을 전환율로 월세처럼 바꿔 더한 환산 임대료라 실제 월세보다 높게 보일 수 있고, 관리비·부가세는 빠져 있습니다. 평당 값은 ㎡당 값 × 3.3058로 계산했습니다.
- 개별 계약의 실거래가가 아니라 한국부동산원이 표본 건물을 조사해 낸 시장임대료 추정치입니다. 상권마다 표본이 몇 동에서 수십 동뿐이라 상권 값은 분기마다 흔들릴 수 있습니다.
- 전국·시도 값에는 공표하지 않는 비상권 지역도 들어 있어, 상권 값들의 평균이 아닙니다.
- 표본 개편(2022년 1분기·2024년 3분기) 전후 임대료는 비교할 수 없어 추이와 전년 대비는 2024년 3분기 이후 표본 안에서만 보여 줍니다.
- 상권 안에서도 큰길·골목, 건물, 층에 따라 임대료가 몇 배 차이 납니다. 이 사이트는 창업 판단이나 매출·수익을 대신 계산하지 않습니다.
부산 상권별 임대료·공실률
| 상권 | 중대형 1층 평당 | 소규모 1층 평당 | 집합 1층 평당 | 일반상가 공실률 | 1층 공실률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남포동 | 18.1만원㎡당 54.7천원 | 14.2만원㎡당 43.1천원 | 13.6만원㎡당 41.1천원 | 22.1% | 5.3% |
| 서면/전포 | 16.5만원㎡당 50.0천원 | 9.7만원㎡당 29.2천원 | 11.6만원㎡당 35.2천원 | 11.0% | 5.8% |
| 덕천역 | 15.6만원㎡당 47.1천원 | 10.0만원㎡당 30.4천원 | - | 13.0% | 9.6% |
| 부산대학앞 | 14.4만원㎡당 43.7천원 | 11.1만원㎡당 33.5천원 | - | 22.3% | 8.3% |
| 광안리 | 14.0만원㎡당 42.5천원 | 10.6만원㎡당 32.2천원 | 13.8만원㎡당 41.8천원 | 8.3% | 4.9% |
| 경성대/부경대 | 12.4만원㎡당 37.6천원 | 10.9만원㎡당 32.9천원 | - | 11.3% | 11.6% |
| 해운대 | 11.3만원㎡당 34.1천원 | 13.8만원㎡당 41.9천원 | 12.6만원㎡당 38.2천원 | 16.9% | 12.8% |
| 부전시장 | 10.8만원㎡당 32.5천원 | 12.3만원㎡당 37.4천원 | 17.3만원㎡당 52.3천원 | 15.4% | 7.6% |
| 사직야구장 | 9.8만원㎡당 29.5천원 | 8.7만원㎡당 26.3천원 | - | 10.2% | 7.1% |
| 수영역 | 9.7만원㎡당 29.5천원 | 8.8만원㎡당 26.7천원 | - | 6.5% | 0.0% |
| 하단역 | 8.6만원㎡당 26.1천원 | 8.6만원㎡당 25.9천원 | - | 17.0% | 11.5% |
| 구서동/금정구청 | 8.4만원㎡당 25.5천원 | 10.5만원㎡당 31.9천원 | - | 12.4% | 4.8% |
| 개금역 | 7.8만원㎡당 23.6천원 | 6.5만원㎡당 19.7천원 | - | 17.9% | 4.3% |
| 연산로터리 | 7.6만원㎡당 23.0천원 | 7.2만원㎡당 21.8천원 | 7.5만원㎡당 22.8천원 | 20.7% | 0.0% |
| 동래역 | 7.4만원㎡당 22.4천원 | 8.4만원㎡당 25.5천원 | 9.0만원㎡당 27.3천원 | 7.3% | 4.8% |
| 온천장 | 7.3만원㎡당 22.1천원 | 6.5만원㎡당 19.7천원 | 4.0만원㎡당 12.1천원 | 20.2% | 2.9% |
| 부산역 | 6.1만원㎡당 18.5천원 | 8.3만원㎡당 25.0천원 | - | 11.0% | 1.7% |
| 현대백화점주변 | 6.1만원㎡당 18.5천원 | 6.4만원㎡당 19.5천원 | 8.4만원㎡당 25.4천원 | 9.5% | 7.3% |
| 송정해수욕장 | 6.0만원㎡당 18.2천원 | 6.9만원㎡당 20.8천원 | - | 15.4% | 20.6% |
| 사상역 | 5.9만원㎡당 17.7천원 | 7.8만원㎡당 23.6천원 | 3.3만원㎡당 9.8천원 | 11.9% | 5.1% |
| 남항동 | 4.6만원㎡당 14.0천원 | 4.2만원㎡당 12.7천원 | - | 15.4% | 5.4% |
| 화명역 | - | - | 13.1만원㎡당 39.5천원 | - | - |
| 센텀마린시티 | - | - | 11.5만원㎡당 34.7천원 | - | - |
| 명지오션시티 | - | - | 9.2만원㎡당 27.9천원 | - | - |
| 정관신도시 | - | - | 8.2만원㎡당 24.8천원 | - | - |
| 민락공원 | - | - | 7.2만원㎡당 21.9천원 | - | - |
| 명지국제도시 | - | - | 6.8만원㎡당 20.6천원 | - | - |
'-'는 그 유형 표에 해당 상권이 없다는 뜻입니다(표본 건물이 없거나 공표하지 않음). 평당 = ㎡당(천원) × 3.3058. 순서는 통계 숫자를 줄 세운 것이고 상권 평가가 아닙니다.
부산 상가 임차인 평균 계약 (중기부 2025)
평균 보증금 2,719만원 · 월세 116만원 · 계약면적 120.9㎡ · 권리금을 낸 비율 13.5%, 낸 사람 평균 2,905만원
응답자가 답한 실제 계약 금액의 평균이라 위 한국부동산원 ㎡당 임대료와 정의가 다릅니다. 권리금 시세 자세히
중소벤처기업부·KOSIS · 2025 조사 · 원문
자주 묻는 질문
부산 상가 임대료 평당 얼마인가요?
한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사 2026년 2분기 기준 부산 중대형 상가 1층 환산 임대료는 ㎡당 월 30.1천원(평당 약 10.0만원)입니다. 10평(약 33㎡)이면 월 약 100만원입니다. 보증금 환산분 포함, 관리비·부가세 별도입니다.
부산 값이 상권 값들의 평균인가요?
아닙니다. 시도 값에는 공표하지 않는 비상권 지역 표본도 들어 있어, 아래 상권 값들의 평균과 다릅니다.
부산 권리금은 얼마인가요?
상권별 권리금 공공 통계는 없습니다. 중기부 2025 실태조사에서 부산 임차인 중 권리금을 낸 비율은 13.5%, 낸 사람의 평균은 2,905만원입니다. 권리금 시세